{"id":2132,"date":"2022-03-07T18:29:14","date_gmt":"2022-03-07T18:29:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grupomultimedialegal.com\/?p=2132"},"modified":"2022-03-07T18:30:32","modified_gmt":"2022-03-07T18:30:32","slug":"creditos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupomultimedialegal.com\/creditos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos Hipotecarios"},"content":{"rendered":"\t\t
La vivienda desde siempre ha sido una necesidad indispensable para sobrevivir y desarrollarse no solo como ser humano sino tambi\u00e9n dentro de la sociedad en t\u00e9rminos de seguridad, autonom\u00eda e independencia.<\/p>
La adquisici\u00f3n de una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes que pueda tener una persona, sin embargo, en la actualidad no todos tienen la liquidez para adquirir una, es por ello que, existen diversas opciones de pr\u00e9stamos ofrecidos por muchas instituciones financieras o instituciones p\u00fablicas denominados \u201cCr\u00e9ditos Hipotecarios\u201d.<\/p>
En M\u00e9xico, los cr\u00e9ditos hipotecarios aparecen en la \u00e9poca del porfiriato, en el a\u00f1o 1897, cuando nace la Ley General de Instituciones de Cr\u00e9dito, cre\u00e1ndose una clasificaci\u00f3n de las entidades financieras:<\/p>
Pero \u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario? es un pr\u00e9stamo monetario que realiza una instituci\u00f3n financiera, para la adquisici\u00f3n de un bien inmueble que tiene garantizado su pago con el valor de la misma propiedad. Es importante mencionar que, estos cr\u00e9ditos no son gratis, toda vez que, implican el pago de la cantidad de dinero prestada m\u00e1s los intereses correspondientes mediante pagos peri\u00f3dicos.<\/p>
Estos cr\u00e9ditos suelen ser distintos entre cada instituci\u00f3n bancaria, pues estas pueden ofrecer una variedad de condiciones, tales como: la cantidad de dinero prestada, el motivo del acuerdo, la intervenci\u00f3n de otras instituciones, las garant\u00edas de pago que se establecen y las condiciones de arreglo.<\/p>
Sus principales caracter\u00edsticas son:<\/p>
Existen muchas opciones de cr\u00e9ditos para la adquisici\u00f3n de una vivienda, es importante identificar la mejor de acuerdo con tus necesidades, los factores que se deben considerar antes de solicitar un cr\u00e9dito hipotecario son las siguientes:<\/p>
Uno de los consejos m\u00e1s importantes es realizar pagos de forma anual al capital, esto con el objeto de liquidar la deuda antes del plazo acordado o pagar menos intereses, siempre y cuando no se afecte la liquidez de las personas y se tiene que hacer durante los primeros a\u00f1os del cr\u00e9dito.<\/p>
Es importante que, una vez que se hayan decidido con que instituci\u00f3n bancaria contratar el cr\u00e9dito hipotecario, la Comisi\u00f3n Nacional para la Protecci\u00f3n y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros \u201cCondusef\u201d aconseja hacer lo siguiente:<\/p>
Como ya lo mencionamos, existen dos factores importantes para tomar en consideraci\u00f3n para contratar con una instituci\u00f3n bancaria un cr\u00e9dito hipotecario, que es la tasa anual y el CAT, en tal virtud, nos dimos a la tarea de revisar dichos conceptos en los sitios web de los 7 Bancos m\u00e1s populares en M\u00e9xico y los resultados fueron:<\/p>
BANCO<\/strong><\/p><\/td> TASA ANUAL<\/strong><\/p><\/td> CAT<\/strong><\/p><\/td><\/tr> BBVA<\/p><\/td> 7.85%<\/p><\/td> 12.50%<\/p><\/td><\/tr> BANAMEX<\/p><\/td> 7.90%<\/p><\/td> 10.50%<\/p><\/td><\/tr> BANORTE<\/p><\/td> 8.00%<\/p><\/td> 10%<\/p><\/td><\/tr> SANTANDER<\/p><\/td> 9.90%<\/p><\/td> 10.40%<\/p><\/td><\/tr> SCOTIANBANK<\/p><\/td> 9.78%<\/p><\/td> 9.80%<\/p><\/td><\/tr> HSBC<\/p><\/td> 8.75%<\/p><\/td> 10.90%<\/p><\/td><\/tr> INBURSA<\/p><\/td> 9.50%<\/p><\/td> 10.80%<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table> Cabe se\u00f1alar que, estos porcentajes pueden variar dependiendo del producto hipotecario que se contrate, solo son promedios que se especifican en cada una de las p\u00e1ginas web de las instituciones financieras consultadas.<\/p> Asimismo, es importante mencionar que los cr\u00e9ditos hipotecarios pueden solicitarse tanto a una instituci\u00f3n financiera como a una instituci\u00f3n p\u00fablica, tambi\u00e9n puede darse la posibilidad al elegir un pr\u00e9stamo que su uso o finalidad del monto ofrecido sea distinto.<\/p> Como lo hemos mencionado, estos cr\u00e9ditos pueden ser solicitados a instituciones p\u00fablicas, tales como al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores \u201cInfonavit\u201d siempre y cuando est\u00e9n afiliados al Instituto Mexicano del Seguro Social \u201cIMSS\u201d o al Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado \u201cFovissste\u201d, el cual se encarga de dar cr\u00e9ditos exclusivamente a los trabajadores al servicio del Estado<\/p> En el caso del Infonavit, este otorga pr\u00e9stamos a trabajadores a comprar una casa, es importante mencionar que, su centro de trabajo realiza aportaciones. Los cr\u00e9ditos hipotecarios en esta instituci\u00f3n sirven para:<\/p> Los cr\u00e9ditos del Fovissste pueden ser usados para:<\/p> Si bien, como ya lo mencionamos el destino de los cr\u00e9ditos hipotecarios ser\u00e1n para la compra de un bien inmueble, en la actualidad las instituciones financieras tienen diferentes tipos de cr\u00e9ditos para distintos fines, generalmente podr\u00e1s encontrar los siguientes cr\u00e9ditos:<\/p> De la informaci\u00f3n que hemos proporcionado podr\u00e1s determinar con qu\u00e9 instituci\u00f3n financiera puedes solicitar un cr\u00e9dito hipotecario, as\u00ed como, cu\u00e1l ser\u00e1 el destino del mismo y qu\u00e9 tipo de cr\u00e9dito de vivienda deber\u00e1s usar es fundamental para poder encontrar el mejor cr\u00e9dito hipotecario en M\u00e9xico.<\/p> Recuerda que los intereses anuales y CAT pueden variar dependiendo del plazo, monto solicitado y destino del cr\u00e9dito, por lo que es muy importante uses las calculadoras que ofrece la Condusef para compara las tasas que ofrecen los diversos bancos, asimismo, te recomendamos acudir directamente con las instituciones financieras a efecto de hacerte llegar de informaci\u00f3n de sus productos y puedas elegir con base a los criterios que te hemos proporcionado.<\/p> Por \u00faltimo, existen empresas con asesores independientes de bancos y empresas inmobiliarias, a trav\u00e9s de las cuales puedes contratar sus servicios para ofrecerte una gama distinta de cr\u00e9ditos hipotecarios de acuerdo a tus necesidades, sin que represente un gasto extra, toda vez que, estas reciben sus comisiones de los bancos con los cuales tienen convenio por colocaci\u00f3n del cr\u00e9dito.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cr\u00e9ditos Hipotecarios La vivienda desde siempre ha sido una necesidad indispensable para sobrevivir y desarrollarse no solo como ser humano sino tambi\u00e9n dentro de la sociedad en t\u00e9rminos de seguridad, autonom\u00eda e independencia. La adquisici\u00f3n de una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes que pueda tener una persona, sin embargo, en la actualidad […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"yoast_head":"\n |